近年來，唐山物業公司與業主之間的對立日益突出，涉物業糾紛案件許多增加，而唐山物業糾紛的主要對立焦點便是物業費問題。本文對實踐中觸摸的物業費糾紛案件涉及到的法律問題進行研究剖析，對該類糾紛中應留意的幾個問題提出了自己的主張。下面是唐山雙喜物業公司為大家整理的物業收費糾紛中不得不留意的三個知識點：

    一、唐山物業辦理服務不到位業主就拒交物業辦理費的主張是不合理的

    唐山物業辦理企業向業主收取物業辦理費包含許多詳細項目，如保潔費、保安費、美化費、日子廢物外運費、化糞池清淘費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等等.業主以為物業公司辦理不到位通常是指保潔、保安、美化方面，假如這些方面的確與物業服務合同約好的規范距離顯著時，依據有關規則，業主能夠要求減收物業服務費，但不能拒交，由于唐山物業辦理企業客觀上供給了必定的服務，業主拒交物業費的主張是不合理的.

    二、業主委員會未按法定程序招聘物業辦理企業，業主仍無權拒交物業辦理費

    依照《物業辦理條例》的規則，未經業主大會抉擇，無論是物業辦理委員會仍是業主委員會，均不得私行選聘或解聘物業辦理企業.但即便這種狀況發生了，單個業主也不能以物業公司進入不合法為由，回絕向給小區實踐供給物業辦理服務的物業辦理企業交納物業費。由于由單個業主來否定物業辦理企業與管委會或業委會締結的物業服務合同，自身就違法了.
    在《合同法》上，這種物業辦理合同實踐上仍處于一種效能待定狀況，假定之后舉行的業主大會抉擇供認這份合同，則該合同就具有合法效能;即便業主大會終究抉擇否定了這份合同的效能，業主也應依據物業公司已供給的現實服務，交納相應的物業費.假如業主對唐山物業公司的服務存有貳言，應經過主張舉行業主大會的途徑處理，采納拒交物業費的方法不妥。

    三、與唐山物業辦理公司未簽定過物業服務合同，業主仍需交物業費

    依據《物業辦理條例》規則，選聘物業辦理企業是業主大會的責任之一，作為業主大會履行機構的業主委員會，能夠代表業主與業主大會選聘的物業辦理企業簽定物業服務合同。這份合同對小區內的整體業主均具有約束力，因而，物業辦理企業進入小區供給物業辦理服務，只要與履行業主大會抉擇的業主委員會締結物業服務合同即可，無需再與每位業主獨自締結合同。別的，即便物業辦理企業與業主委員會或業主均未締結服務合同，但物業辦理企業供給了現實的物業服務，業主現實上接受了服務的，物業辦理企業仍能夠要求業主交納相應的物業服務費用。