“不交物業費將被(bei)列入失信記(ji) 錄”這一條款仍是輿論關注焦點。

　　拒不(bu)接(jie)受判(pan)決(jue)或仲裁后方可記錄信(xin)用污點

　　條例草案(an)(an)中(zhong)，關于業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)不(bu)交(jiao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)將納(na)入信(xin)用(yong)檔(dang)案(an)(an)的(de)條款，一(yi)直是輿論關注(zhu)的(de)焦(jiao)點。記者(zhe)注(zhu)意到，這一(yi)版的(de)草案(an)(an)對該條款也進行了調整，規(gui)定(ding)：業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)有欠 交(jiao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務費(fei)用(yong)、公共水(shui)電分攤(tan)費(fei)用(yong)等違反(fan)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務合(he)同以及違反(fan)法律(lv)法規(gui)、臨時管(guan)理規(gui)約、管(guan)理規(gui)約等行為，經司法判決(jue)或(huo)仲(zhong)裁裁決(jue)確認后仍不(bu)履行的(de)，按照個(ge)人(ren)(ren) 信(xin)用(yong)信(xin)息管(guan)理有關規(gui)定(ding)錄入個(ge)人(ren)(ren)信(xin)用(yong)檔(dang)案(an)(an)。與今年8月出爐的(de)條例草案(an)(an)相比，規(gui)定(ding)了拒(ju)不(bu)履行司法判決(jue)或(huo)仲(zhong)裁裁決(jue)這一(yi)前提(ti)，方能(neng)對不(bu)繳物(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)的(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)采取記錄誠信(xin) 污點的(de)措(cuo)施。這樣(yang)一(yi)來就嚴格限定(ding)了范圍。

　　10%以上業主對(dui)物業不滿，可啟動第三方(fang)評估

　　物業(ye)企業(ye)的服務(wu)質量好不(bu)好？服務(wu)效果(guo)怎(zen)么(me)樣？因為(wei)評價標準不(bu)一，常(chang)常(chang)會引發糾紛。

　　對物(wu)業企業的(de)(de)服務(wu)水平如(ru)何評(ping)價？引入第三方評(ping)估(gu)是(shi)這次南京市(shi)(shi)(shi)立法的(de)(de)一大創新(xin)舉措(cuo)，草(cao)案的(de)(de)一大創新(xin)和亮點。但(dan)在(zai)征(zheng)集(ji)市(shi)(shi)(shi)民意見(jian)中(zhong)，不少市(shi)(shi)(shi)民反映，這 一規定比較寬泛(fan)，應該明確評(ping)估(gu)哪些內容(rong)，市(shi)(shi)(shi)民在(zai)哪些情況下就可以啟動評(ping)估(gu)。這次新(xin)版草(cao)案吸取了市(shi)(shi)(shi)民意見(jian)，明確了第三方評(ping)估(gu)范圍：限(xian)于日常物(wu)業管理(li)中(zhong)糾(jiu)紛比 較多的(de)(de)物(wu)業服務(wu)標準和費用測算、物(wu)業服務(wu)質(zhi)量。

　　這次(ci)的(de)(de)(de)草案明確，如果10%以上的(de)(de)(de)業(ye)(ye)主因對(dui)物業(ye)(ye)服務質(zhi)量不(bu)滿意，要求(qiu)第三方評(ping)(ping)估(gu)(gu)的(de)(de)(de)，建(jian)設單位(wei)應當(dang)委托其與(yu)業(ye)(ye)主、物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)協商選定的(de)(de)(de)第三方評(ping)(ping) 估(gu)(gu)機構，對(dui)物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)履約情況(kuang)進行(xing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)。經評(ping)(ping)估(gu)(gu)物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)不(bu)符(fu)合履約標準的(de)(de)(de)，應當(dang)限(xian)期整(zheng)改(gai)，逾期不(bu)整(zheng)改(gai)的(de)(de)(de)，由物業(ye)(ye)管理行(xing)政主管部門記入企(qi)業(ye)(ye)信用檔(dang) 案，并向社會公(gong)示(shi)。