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小區路面損壞嚴重是由物業維修嗎?

2023-07-17 19:45:00

是。小區入口路面(不含市政路面)及小區內的路面破損,均歸物業管理維修。小區范圍內的道路屬于物業管理職責之內,物業公司需要保證路面完好平整,及時對出現破損的路面進行修復,不能影響業主的出行。
在維修費方面,小區路面是公共設施、公共部位,在需要維修的時候,首先要看它的保修期,如在保修期內,質量責任由開發商承擔。如在保修期外,就要看相關的合同或協議,然后再決定如何來修理,一般在保修期外的,是需要業主共同承擔維修費用的。
小區建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。
一般情況下,小區內的道路破損一半由業主自行負責維修。有業委會的,可以向業委會反映;有物業公司管理的,需要結合物業服務合同判定是否在物業公司維修范圍之內,如不在維修范圍內,一般是用大修基金進行維修。
物業管理企業承擔賠償責任有一個前提條件,就是沒有依物業服務合同的約定履行職責而導致業主人身,財產受到損害。只要物業盡了管理職責,對業主的傷害是不用承擔責任的。安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。小區物業公司對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。由于小區路面問題導致業主受傷,小區物業應當承擔管理和賠償責任。

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