（一）物業管理立法滯后，理論體系不夠健全

物業管理是一個新興的行業，我國相關的法律建設相對滯后，這種法律的缺位容易引發各種利益沖突，也不利于社會的安寧和穩定。隨著住房制度的改革和深化，住房自有化和社會化已成為不可抗拒的歷史潮流。在物業由開發商移交給物業管理公司的過程中，開發商、施工單位、物業公司、業主四方是一種什么樣的關系，他們各自對物業的質量高、養護、使用負有什么樣的責任，這些都需要在法律上予以界定。并且規范和約束業主與業主之間、管理公司與業主之間的關系，僅靠公約也是遠遠不夠的，必須要有一個具有強制性的、權威性更強的物業法規體系，通過法律的形式將各自的責、權、利明確下來，確保物業的共同利益不受侵害。因此，盡快建立符合我國國情的物業管理法律法規體系，已成為物業管理發展的一個很重要問題。

（二）物業管理市場競爭機制尚未形成

物業管理招投標管理不規范，基本是誰開發誰管理，未形成市場競爭機制，主要表現在：小區竣工交房階段業主入住較少，基本是開發商自行選聘物業，在業主入住達到一定規模后，小區成立業主委員會難度較大，業主很難選聘自己滿意的物業公司。

（三）物業管理收費難且不規范

物業管理直接涉及到業主、使用者和物業公司的切身利益。目前，物業管理表現比較突出的兩個問題是：一是收費難度大。少數業主和使用者不愿交管理費。還有一些業主經常外出或由于購房僅僅為了增值而長期閑置，也造成收費困難。二是收費行為不規范。國家計委、建設部頒發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》將物業管理服務收費作了明確規定。但是各地物價主管部門沒有嚴格實施，有些物業管理企業忽視業主的合法權益，多收費，亂收費。

（四）物業管理發展的區域性不平衡

我國沿海地區、發達地區物業管理服務發展較快，運作也比較正常；而在邊遠落后地區，物業管理服務的體系還沒有建立，有的地方甚至還沒有實行物業管理服務。這就造成了我國物業管理發展的嚴重不平衡，不利于我國物業管理企業的發展。

（五）物業管理人員素質不高，并缺乏專業人才

目前，我國物業管理從業人員的知識結構層次不高，物業管理人員的業務水平有限，物業管理人員的綜合素質偏低。物業管理人才對物管企業來說至關重要，管理人員素質的高低，不僅影響到物業管理的服務質量水平，而且關系到企業的長期可持續發展。