唐山雙喜物業服務有限公司
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1、國內住宅區的物業費，是有開發商給予初始定價的。也就是說，在賣房時，開發商必須確定物業費的價格，然后寫進《商品房買賣合同》里。在某種意義上，物業費價格的高低，標志著小區的品質。比如，普通商品房的物業費通常是相對較低的，別墅的物業費相對則較高。換言之，在開發商的眼里，買得起別墅的人，也付得起高價的物業費。在市場上，這標志著別墅業主的高貴身份。
2、美國住宅區的物業費，是根據物業管理成本定價的，從本質上和國內的住宅區物業費的定價機制不同。而國內的物業費，基本上做不到隨行就市。
3、相對而言，國內別墅區的物業管理服務，對物業公司員工的素質能力的要求，更高。這意味著，別墅的物業管理人工成本比普通住宅區更高。
4、別墅區雖然沒有普通住宅區那么多而復雜的設施設備，但對于安防、綠化等服務的要求更高。安防覆蓋率、綠化面積等，也比普通住宅區要高。
5、別墅區的入戶服務，通常不另行收費。
綜合前述種種原因，國內的別墅區物業費，通常會高于同期的普通商品房小區的物業費。但早期的別墅區的物業費，低于新近開發的普通商品房的物業費的情況，也在北京等城市出現了。
最后補充一句，如果覺得物業費不合理，還是要籌備組建業委會，摸清小區的家底，核算小區的管理成本。如果聘請物業公司的話，要采用酬金制物業服務收費方式；或者，由全體業主決定不再聘請物業公司，自行管理小區。