最近，有物業公司因為業主拒交物業費發了這樣的朋友圈，“冬至了，魯迅先生說：餃子吃得再多，不交物業費照樣凍耳朵。”這條朋友圈讓不交物業費的業主氣得不輕，稱物業是干啥啥不行，收錢一名。

一旦雙方上升到這種程度，那么這個小區基本上就毀了。現在大部分小區都有物業，物業與我們的生活息息相關，物業給我們提供優質的服務，我們也要為服務買單。這本來是一家人，可融到一起卻很難。

近日，杭州市蕭山區人民法院就判了這樣一個案子，某小區一些業主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒交物業費，物業公司無奈將這些業主起訴至法院。

法院認為：業主應按合同約定繳納物業費，不過，如果業主認為問題跟物業未履行合同原因造成，也可以通過另行起訴的方式維護自己的合法權益。

這些年，業主不交物業費現象還是挺突出的，有物業服務不到位問題，當然也有一些業主法律觀念淡薄，繳納物業費意識不強有很大關系。2021年1月1日起施行的《民法典》首次將“物業服務合同”列入《合同編》，并明確將拒絕支付物業費的行為列入違法行為。

所以，無論是物業公司還是業主，都應該遵紀守法，強化花錢買服務，收錢就要服好務的意識。物業管理是由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

主要包括公共環境衛生的清潔保潔，公共設施設備的管護、養護，小區公共秩序管理，突發應急搶修的處置和管理，參與社會事務管理，裝飾裝修管理，物業管理范圍內的生態環境管理，建立物業檔案等。

以前叫物業管理，現在更傾向于叫物業服務。可以看出物業在時代變革中充當的角色變化。

眾所周知，物業服務不是無償的，必須要業主們定期繳納相關的服務費，但是業主也有很多拒交物業費的理由，如果不是業主自身的原因，那么有些情況則是可以拒交物業費的。

1、如果你買的是期房，開發商逾期交房，那么這部分的物業費，業主可以不用繳納。

2、如果因為房屋質量問題遲遲未交房，物業費應當由開發商繳納。

3、如果業主還沒有和物業公司正式簽訂合同，業主也有權拒繳。

4、如果物業服務不對等也不用繳納物業費，也就是說，物業公司沒有履行合同上所列服務責任，業主也不用繳納，但得有證據。當然如果所提供的服務質量沒有達標，同樣可以拒繳，當然還需要證據。

5、如果物業公司收費標準不符合物價管理部門審批，或者私自提高收費標準，增加收費項目，業主都有權拒絕繳納物業費。