唐山雙喜物業服務有限公司
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“小物業”牽動“大民生”。物業管理是廣大人民群眾高度關注的熱點難點問題，與人民群眾切身利益、社區治理水平以及社會和諧穩定休戚相關。近年來，物業管理行業快速發展，物業服務糾紛數量增多，而物業管理方面立法明顯滯后，有關制定物業管理法的立法呼聲不斷。今年十三屆全國人大五次會議期間，有代表提出關于制定物業管理法的議案，建議盡快制定《中華人民共和國物業管理法》，進一步規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。
《物業管理條例》于2003年6月8日公布施行，并于2007年、2016年、2018年作了三次修訂。議案認為，《物業管理條例》作為行政法規，其效力級別較低且可操作性較弱，在對物業管理違法行為的法律責任追究方面還有所缺失。當前很多省市都制定了關于物業管理的地方性法規，形成了很多好的經驗做法，這些經驗做法亟須上升為法律制度進行固化，切實做好物業管理頂層設計，制定物業管理法。
議案建議，進一步明確業主大會、業務委員會法律地位，充分保障業主的權利；明確政府的監管職責，對不合理的收費等問題建立反饋、投訴、回應及解決機制。同時，要對業主及其他物業使用主體予以監督，規范其使用物業設施設備、履行相關義務的行為。
據悉，在去年十三屆全國人大四次會議期間，也有代表提出了制定物業管理法的議案。對此，住房和城鄉建設部提出，該部正在根據民法典對《物業管理條例》進行修改。下一步，將繼續做好有關工作，認真研究議案提出的意見，在調研分析現行法規存在問題、總結實踐經驗、廣泛征求各方意見的基礎上，適時提出物業管理立法建議。
