我們在買房的時候，側重點各有不同，有的是看中地段，有的是為了孩子上學，假如房子是用來自住的話，選個物業好的小區也是非常重要的。有了優質的唐山物業公司，就像多了一位好的“管家”，才能讓購房者住得更定心。現實生活中的確有部分唐山物業公司辦理不規范，也不能為業主供給完善的物業服務，這也使得兩邊對立頻現，那么小區物業最怕業主什么?唐山物業公司不能夠為小區業主供給完善的服務，遇到以下幾種狀況業主能夠拒交物業費，這也是唐山物業公司最憂慮的問題。
    1、公共設備修理維護、公共衛生方面存在瑕疵。如小區路燈、樓道燈損壞未及時修理。
    2、修建質量存在問題，唐山物業公司未盡修理職責。如房子漏水，經向物業公司報修后未能處理。
    3、行使辦理職責不到位，沒有實施合同中約好的職責的。如未及時有用阻止違章建立、撤除承重墻等違法行為。
    4、未能實施安全保證職責。如資產被偷，車輛被盜、被劃;在小區內遭到第三人侵略等。
    5、唐山物業公司未發布賬目，損害業主知情權。
    6、唐山物業公司人員濫用職權。如不合法闖入業主住所，違法對業主施行停電、停水、停氣等行為。
    7、唐山物業公司逾越其職權，如私行使用小區公共場所、設備牟取不妥利益等。
    9、唐山物業辦理企業在物業辦理服務合同約好之外，自行供給服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人能夠不支付費用。
    10、實施政府輔導價的物業服務收費項目，業主對超越輔導從的部分能夠拒交。
    11、物業存在霸王條款的，業主能夠拒交。比方前期物業有沒有通過與業主洽談締結合同，仍是自己獨自締結合同。
    12、物業辦理企業私行進步物業服務收費規范，對私行進步的部分業主能夠不交納。
    13、物業服務合同中約好先服務后收費的，在物業辦理企業未提出相應服務的狀況下，業主能夠不交納相應的服務費用。

    假如遇到這樣的唐山物業公司，能夠到業委會進行投訴，聯絡小區業主征得我們贊同之后，業委會擔任舉行業主大會來免除與物業公司的合約，再另行尋覓更好的唐山物業公司來承當小區的物業辦理。