唐山雙喜物業服務有限公司
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一是向業主委員會提出，要求業主委員會監督物業，提高服務標準。如果仍然達不到要求，那么期限一到，就解除合同，另外聘請物業公司。當然，如果物業公司提供的服務實在太差，那么這個時候，業主就要收集證據，證明物業公司明顯違反合同，然后到法院起訴物業公司，要求物業公司退還物業費。
（一）物業維修管理：公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
（二）物業設備管理：需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
（三）物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
（四）物業安全管理：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
根據國家發改委和建設部聯合下發的《》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；
（二）物業的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
（三）物業管理區域清潔衛生的費用；
（四）物業管理區域綠化養護的費用；
（五）物業管理區域秩序維護的費用；
（六）物業相關服務人員的辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它相關費用。